人居环境的健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪声污染的侵害，并有防灾救灾、人际交往、增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。室内要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅套型设计，并对住宅的可改性、设备管道布局走向提出了严格的要求。对住宅的室内空气质量保持清新，通风换气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生。强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物(TVOC)等指标列表控制。
    1．居住环境
    (1)住宅基地  适宜居住健康，远离污染源(包括大气污染、噪声、电磁辐射等)，基地氡元素应符合居住要求。
    (2)室外环境  首先，应考虑满足防灾和抗灾(包括消防和援救等)的能力，有必要的设施；其次，合理组织住区内部交通，减少机动车造成的环境污染(包括空气和噪声污染)；再次，考虑居民交往和室外活动的需要，要有足够的空间场地，特别应满足老人、儿童的室外活动需求，住宅区应建立安全、舒适的步行空间和无障碍设施；最后，应设有标志牌，晚间设有园区公共照明灯并实行智能控制，有盲人通道和盲人识别音响的标志，园区的消防报警应智能化。
    (3)住宅结构  为短肢剪力墙、有利于抗震，抗震按8度设防。
    2．居住空间
    以人为本，为满足居住者的生活需求，实现舒适、安全、卫生、健康居住生活的目标，不仅提出了健康住宅功能空间面积，而且提出要考虑居住者的私密性，合理安排各功能空间，避免主要居住空间相互干扰，有充足的阳光、良好的通风和视野，例如户型为南北朝向，主卧朝南，有利于采光；最好采用大开间小进深，最好对户间隔墙、隔板做隔声处理等。同时还要考虑适应性和长寿性：适应性要求结构和管网布置应为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，例如竖向管道集中，横向排水管道不穿楼板，三表户外计量等；长寿性表现为空间净尺寸有利于协助老年人，进行无障碍空间设计，设置老人设施，例如老年人的扶手、防滑和报警等装置。最后还应考虑住宅的安全性。
    3．空气环境质量
    良好的室内空气质量是健康住宅的重要内容之一。良好的室内空气质量对人们的身心健康特别重要，这是因为人的一生中有70％～90％的时间是在室内度过的(老人、儿童和妇女等敏感人群在室内的时间更多)，而且一般来讲，室内的空气质量比室外的要差，如果室内空气质量差，轻者会使人感到不舒服，如咳嗽、过敏，重者会引起不同癌症发病率的增加。与空气污染有关的不良建筑综合征，建筑相关疾病，以及过敏性疾病已经引起了国内外科学家的广泛关注。我国的室内空气质量标准已于2003年3月1日起正式开始实施，要求室内空气应无毒、无害、无异常的嗅味，并对室内小气候指标以及有毒有害物质共19种进行了限量。在《健康住宅建设技术要点》中不仅对室内空气质量进行了限量要求，还详细规定了保证室内空气清洁的措施，主要有以下几个方面。
    ①住区空气应清新流畅，清洁卫生，应注意居住区的通风，并对居住区空气中的污染物提出了限量要求，基本上按我国环境空气质量标准(GB 3095—96)二级标准的日平均浓度要求。
    ②在冬季采暖和夏季使用空调期间，室内应有一定的新鲜空气交换和补充设备，特别是采用中央空调系统的住宅。
    ③住宅的居住空间能自然通风，无通风死角；同时要求厨房、卫生间应采用竖向或水平方向的集中排气系统，防止倒灌、串气、串味。
    ④厨房空气质量应采用通风换气次数做评价，并对其进行了限制，按空气质量高、中、低要求厨房(厨房面积以6m²计算)的通风换气次数应该分别>12次／h、>8～12次／h、>5～8次／h。
    ⑤推行装修一次到位，实施土建装修一体化。
    严格执行国家有关标准，以保障室内空气质量达标。装修材料有害物质控制指标应符合要求；室内装饰涂料安全性评价指标应符合要求。
    4．热环境质量
    为了给居住者提供舒适的小气候，《健康住宅建设技术要点》对居室的温度、湿度等小气候指标做出了规定，此限制与住宅的卫生标准略有不同，要求冬季居室温度一级为20～24℃，二级为18～20℃，相对湿度为35％～60％；夏季居室温度一级为22～26℃，二级为22～28℃，相对湿度为40％～65％。与此同时，还对住宅的外围护结构、采暖设备以及能源提出了相应的建议。例如，建立外围护结构隔热保温技术体系；屋顶应设置隔热保温层；外墙导热系数、外窗的保温性能和气密性应符合国家的有关规定，外窗宜采用中空玻璃等。采暖系统的选择应符合节能的要求，采用集中空调的建筑应注意定时补充新风。住宅采暖、空调及热水供应，在条件允许时应积极利用太阳能、地热能、风能等绿色能源。
    5．声环境质量
    噪声是危害公众健康的主要环境有害因素之一，并且住宅的噪声特别容易被忽视，公众在购买房子时也很少考虑噪声，特别是室内的噪声。《健康住宅建设技术要点》不仅对住宅区外环境的噪声进行了限制，而且提出了室内噪声的允许标准，同时提出了防止和减少噪声的措施。具体如下。
    ①建隔声屏或种植树木林带，采用通风消声窗、隔声墙体或其他隔声措施。
    ②应加强住宅室内噪声的隔声与防噪措施，考虑管道、泵和电梯等的隔声措施。
    ③分户墙和楼板的材料的计权隔声量应大于50dB(高标准)和45dB(一般标准)。
    ④楼板撞击声的计权标准化撞击声压级应低于60dB(高标准)和低于70dB(一般标准)。
    ⑤有条件的小区，在严格控制声强和播放时间的条件下，可装设使人愉悦的室外背景音乐。
    6．光环境质量
    明亮的阳光是自然光线，非常有益身心健康(心理和生理两方面)。《健康住宅建设技术要点》对居室的日照、采光和照明都分别提出了要求，并考虑到防止光污染和安全。
1)         每套住宅至少有一间居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准。
    ②为了满足室内采光的卫生要求，外窗的设置应充分利用天然光资源，住宅室内起居室、卧室、书房、厨房的窗地面积比值(AC／Ad)应为1/6～1/7，明卫生间、过厅则不低于1/10，楼梯间不低于1/14。
    ③在自然光不能满足采光要求和夜晚必须采用人工照明，照明质量应满足不同房间各自使用功能的要求。
    ④防止室内光污染。居住区各种室外照明的光线不能射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度也不能超过4lx；住宅楼的景观立面照明不允许使用投光灯；住区内不允许装设霓虹灯广告；防止住宅附近的玻璃幕墙和白色墙面的反射光射入住宅室内。
    ⑤住宅楼内的公共照明(走廊、楼梯等)要满足人们行动安全要求。
    7．水环境质量
    水与人的日常生活关系密切，充足的水量和良好的水质对于改善生活居住环境，促进人体健康都具有重要的作用；反之，不合格的饮用水则会威胁人体健康。例如，感官性状不良的水会使人产生厌恶感，水的化学成分和微生物性状不合格可能造成介水传染病的发生和中毒。据世界卫生组织调查，80％的疾病和50％的儿童死亡都与不合格的饮用水有关。我国是一个水资源极其贫乏的国家，人均水量仅为世界人均水量的1/4。因此健康住宅不仅要保证水质、水压、水量，而且应做到有效地节约水源。水质量满足《生活饮用水水质卫生规范》GB 5749—85要求；同时管材、管道附件与设备等供水设施应符合相应的卫生要求，不产生二次污染；如果是高层建筑采用二次供水系统，应按有关规定保证水质符合《生活饮用水水质卫生规范》。可以考虑分质供水(生活饮用水、直饮水)，景观用水应尽可能利用中水，其水质应符合中水水质标准。